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北京五部门联合发文:商改住项目拿不到房产证

北京5部门联合发文严禁“商改住”,每户禁单设卫生间,下月起执行

今后,商业、办公将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理。昨天,市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严禁“商改住”等违规行为,《通知》从下月1日起执行。

商业楼只能设公共卫生间

在设计方面,通知要求,严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。

规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

售后包租是不少商业项目的销售手段,开发商用高额返回租金吸引投资者。

解读

将有效打击“商改住”行为

北京房地产协会副秘书长陈志说,此项要求意味着,商业、办公类项目不得像住宅那样,每户设卫生间。“这个措施非常有效,试想一下,谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间?”

他认为,商改住改变了原先的规划用途,会对购房者带来危害。陈志说,一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年,水电等也按照商业价格等。

去年,市住建委曾先后出台文件,禁止酒店项目和非住宅项目分割销售,陈志表示,这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“商改住”的生存空间将越来越小,再也不能“打擦边球”。

针对售后包租,市住建委相关负责人表示,今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。